Минфин разъяснил дополнительный механизм для заёмщиков, которым по новым правилам семейную ипотеку одобрят по ставке выше 6%. Базовый процент сохранят, если семья сразу оплатит собственными средствами не менее половины стоимости недвижимости. Количество детей и регион покупки в этом случае не повлияют на ставку.
Есть и второй вариант. В течение первого года заёмщик может досрочно выплатить 50% стоимости купленного жилья либо 50% от первоначальной суммы кредита, а затем подать заявление на рефинансирование. После его рассмотрения банк пересчитает ставку до 6% со следующего платёжного периода, уточнили в Минфине.
Что меняется для семей с 1 октября
Новые условия распространяются на кредитные договоры, выданные с 1 октября 2026 года. В большинстве регионов ставка составит 10% для семьи с одним ребёнком, 8% — с двумя и 6% — с тремя. Для участия в программе хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на дату заключения договора.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях установлены отдельные параметры: 12% для семей с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя и 6% — с четырьмя. Максимальные суммы кредита также зависят от региона и числа детей: от 6 млн до 10 млн рублей в остальных субъектах и от 12 млн до 18 млн рублей в четырёх столичных регионах.
Срок субсидирования льготной ставки ограничили 15 годами. Для строительства или завершения частного дома, а также покупки земли под последующее строительство ставка останется на уровне 6% независимо от региона и количества детей.
Что это значит для вас
Если договор заключается с 1 октября и по числу детей семье положена ставка выше 6%, снизить её можно двумя способами:
- внести при оформлении не менее 50% стоимости жилья;
- в первый год погасить половину стоимости недвижимости или половину суммы кредита и обратиться за рефинансированием.
Условия досрочного погашения и порядок подачи заявления нужно заранее уточнить в банке. Изменения не затрагивают ранее выданные кредиты: они применяются к новым договорам с 1 октября.
