Жителям крупнейших российских городов становится всё сложнее купить квартиру в новостройке без кредита или помощи семьи. По расчёту главы Umbrella Consulting Group Кирилла Агапова, один квадратный метр на первичном рынке обходится примерно в 2,5 средней месячной зарплаты.
Для типовой квартиры площадью 50 кв. м это 125 зарплат. Если направлять на жильё 30% каждого дохода, полную сумму удастся собрать примерно за 35 лет. При доле накоплений в 40% срок сократится до 26 лет. Расчёт не учитывает возможное подорожание квартиры и доход от размещения сбережений.
Дешёвых квартир в новостройках становится меньше
Сильнее всего разрыв между ценами и доходами заметен в Москве. За три года число бюджетных предложений сократилось в несколько раз, а квартиры примерно по 300 тыс. рублей за квадратный метр почти исчезли. К лету 2026 года средняя цена «квадрата» в старых границах столицы превысила 800 тыс. рублей. Таким образом, 50-метровая квартира при такой цене стоит более 40 млн рублей.
Первичное жильё в среднем на 18–20% дороже готовых квартир, отмечает эксперт. На стоимость новостроек давят расходы застройщиков на материалы, топливо, логистику и подключение инфраструктуры. Дорогие кредиты и сокращение льготных программ также сузили возможности покупателей массового сегмента.
На практике большинство семей не ждут, пока накопится вся сумма. Покупатели используют ипотеку, объединяют средства родственников, продают прежнее жильё или выбирают Новую Москву, города-спутники и «молодую вторичку» — квартиры в недавно построенных домах.
В отдельных южных регионах доступность новостроек за последний год улучшилась. В Дагестане, Краснодарском крае и Ростовской области рост предложения и конкуренция между застройщиками сдерживали цены в массовом сегменте, тогда как номинальные зарплаты продолжали увеличиваться.
